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公寓式住屋正在房产买卖方面跟通俗住屋有哪些

文章作者:  发布日期:2019-10-09 03:00

  我和家人看上一套住房,价格也比较合适,正准备出手。发现这套住宅属于公寓式住宅,不了解什么是公寓式住宅,请教!还有就是1.买公寓式住宅怎么样?2.公寓式住宅和普通住宅在房产交易...

  我和家人看上一套住房,价格也比较合适,正准备出手。发现这套住宅属于公寓式住宅,不了解什么是公寓式住宅,请教!

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公寓式住屋正在房产买卖方面跟通俗住屋有哪些

  1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。

  2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年,其他没太大区别。

  3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房,只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的线成。

  1、公寓式房子的优点:可以注册公司。40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。面积小总价低。公寓面积一般都小,相对而言总价格低。位置比较好。商住地块一般交通位置都比较好一些。

  2、公寓式产权房子的缺点:产权年限较短。住宅一般是70年产权,公寓40年产权。使用成本高。公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。持有成本高。公寓物业费较贵,通透性较差,拥挤。 不能作为学区,不能落户。

  三、大多数公寓没有天然气,水费电费都是工业用水用电性质,购买公寓式房屋最需要注意的是: 开发商五证是否齐全。

  四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

公寓式住屋正在房产买卖方面跟通俗住屋有哪些

  公寓式住宅最早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

  公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层,每一套房内有若干空间,包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房,其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间,房间的面积普遍较大,共用厨卫阳台

公寓式住屋正在房产买卖方面跟通俗住屋有哪些

  公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

  在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

  普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

  公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。

  普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年.其他没太大区别。

  第一,出租型。它以出租给租客使用为目的(Tenantoccupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(RentalapartmentBuilding)。

  第二,自住型(Owner-occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。

  第三,即混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。

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  使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。

  舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。

  税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。

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  展开全部1、公寓式住宅主要是以小户型为主,适合投资,但有的公寓房不通天然气,如果不通气的话,自己住的线、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证

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  展开全部提及投资,大多数人第一想到的就是有风险,然而当下公寓式住宅成为投资人选择的热门。其实,房地产投资一直都是热门,只是近两年开始投资者的眼光更多放在了公寓式住宅上面。随着社会的变化和时代的进步,经济发展迅速,人们的生活水平得到了很大的提高,对于居住家居环境也是有了很多要求,像是万正学苑公寓更是受年轻人喜欢,投资者也抓住了人们当下的心理,将视线集中在了万正学苑公寓上面。

  投资者进行投资实际上可以算得上是一种“赌博”,而聪明的投资者在进行投资前会做足准备。如今,公寓越来越多,投资者首先要关注公寓式住宅承建的地址,尽量选择商业办公区的公寓,根据“地段价值论”这一金科玉律,公寓的选址关乎着其未来的价值走向,关乎投资者未来收益问题。投资公寓式住宅,选址贴近经济、政治和教育中心总是没有错的,就拿万正公寓来说,学府为邻,临近火车站、机场等,交通方便,而且还汇集了政府、企业和银行等,完美布局,财智中心。

  投资,本身也是一种不确保收益的行为,所以才会有“投资有风险,需谨慎”这样一句话。那么,在进行公寓式住宅投资的时候,投资者除了关注公寓选址之外,还需要明确其成本和未来可能实现的收益。一般购买公寓式住宅的目的都不是自己住,更多地是租赁。公寓式住宅总体面积并不大,总价格也不高,最关键的是不限购,对于投资者而言这是一个极具吸引力的带亮点。如果要进行投资,像是万正公寓就属于投资选择热门,73-155平米的户型,有着超大空间,周围汇集了政府、银行和企业等,属于高端财智中心。

  万正学苑公寓最近确实在投资上收获了许多投资者的关注,毕竟拥有着八大优质,匠心大作、学府为邻、品质精装、星级服务、交通便捷、财智中心、智选投资和现房发售。现在选购万正学苑公寓,可以享受8万抵扣10万,总价优惠2万的福利,并且开盘选择一次性付全款,还可以享受4%的优惠,赠送家电,如果是整层团购享受3%的优惠。总而言之,投资万正学苑公寓,几乎无风险。

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  展开全部公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。

  普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年.其他没太大区别。


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